决战棋牌

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                      1. 房地产开发企业成本控制的战略与思路

                        摘 要: 为了稳定社会经济秩序,维护百姓利益,国家采取了一系列政策控制房价,在这种形势下,房地产企业为了争取尽可能多的利润率,成本环节必然成为企业关注的对象,制定并采取有效的控制措施成为当下房地产企业管理者工作的重中之重。本文根据本人在实际工作中的经
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                          摘 要: 为了稳定社会经济秩序,维护百姓利益,国家采取了一系列政策控制房价,在这种形势下,房地产企业为了争取尽可能多的利润率,成本环节必然成为企业关注的对象,制定并采取有效的控制措施成为当下房地产企业管理者工作的重中之重。本文根据本人在实际工作中的经验,着重从对成本有着较大影响的几个环节浅谈成本控制的一些方法和措施。

                          关键词: 房地产企业; 成本控制方法; 有效措施;

                          一、房地产业的特点、成本构成及控制的意义

                          (一)房地产业的特点

                        决战棋牌   1. JICHUXING。

                          FANGDICHANYESHIGUOMINJINGJIDEZHONGYAOJICHUXINGCHANYE,QIJICHUXINGTIXIANZAIFANGDICHANYESHISHEHUIYIQIEBUMENBUKEQUESHAODEWUZHITIAOJIAN。

                        决战棋牌   2. GUANLIANXING。

                          FANGDICHANYEDEFAZHANBIRANDAILAIJIANZHUYEDEFAZHANHEZHUANGDA,HAIYINGXIANGZHEJIANCAIGONGYE、JIANZHUSHEBEI、YIBIAO、JIADIANDENGDUOXINGYEDEFAZHAN。

                          3. ZHOUQIXING。

                          FANGDICHANKAIFAYEDEFAZHANYEJUYOUZHOUQIXING:ZAIGUOMINJINGJIZOUXIAPOLUDESHIQI,FANGDICHANYEHUISHOUXIANHUAPO;ZAIGUOMINJINGJIFAZHANSHANGSHENGQI,FANGDICHANYEHUILVXIANHUODEXIANGDANGGAODEHUIBAO。

                          4. ZIJINMIJI、ZHENGCEDAOXIANGQIANG。

                        决战棋牌   FANGDICHANYE,TEBIESHIFANGDICHANKAIFACHANYE,JUYOUTOUZIZHOUQIZHANG,ZIJINXUQIULIANGDADETEDIAN,ZHENGSHIYINWEIZHEIGETEDIAN,RANGFANGDICHANQIYEYUYINXINGDENGJINRONGJIGOULIANXIJINMI,DUIZHONGYANGZHENGFUDEHONGGUANJINGJIZHENGCEMINGANXINGJIQIANG,SHIZHENGCEDAOXIANGXINGQIYE。

                          (二)房地产开发成本的构成项目

                          1. 与土地有关的成本,包括土地出让金、契税、拆迁安置费、城镇土地补偿费、农作物补偿费等等。

                        房地产开发企业成本控制的战略与思路

                          2. QIANQIGONGCHENGFEI,BAOKUOXIANGMUDEGUIHUA、SHEJI、SANTONGYIPINGDENG。

                          3. JIANZHUANZHUANGGONGCHENGFEI,BAOKUOZHUTIJIANZAO、SHEBEIJIANZHUANGGONGCHENGFEI、ZHUANGXIUFEIDENG,SHICHENGBENDEZHUYAOGOUCHENGBUFEN。

                          4. JICHUSHESHIFEI,BAOKUOGONGSHUI、GONGDIAN、GONGQI、DAOLU、LVHUA、PAIWU、PAIHONG、TONGXUNDENG。

                          5. GONGGONGPEITAOSHESHI,BAOKUOXIAOQUNEIDELAJIZHAN、PEIDIANZHAN、TINGCHESHESHI、YULESHESHI、SHANGYEJIYINSHIDENGGONGGONGJIANZHU。

                          二、房地产开发企业成本控制的战略

                          (一)建立制度方面的保障体系

                          房地产开发企业需建立一套有效的规章制度,并在实践中不断地予以改善。例如:在行为规范方面,房地产开发企业可以从工程的发包招投标、合同决战棋牌的签订、预结算工作、工程进度、工程质量标准等方面制定一系列强制性规定;为保证将制度执行到位,工程管理部、监理公司、预决算部门、工程招投标部门等职能部门各自应有着一整套与公司层面规范制度相对应的质量、安全、进度等的标准规定,这样在执行中,就很容易及时发现问题,及时调整改进。

                          (二)建立成本控制的组织体系

                        决战棋牌   ZAIZUZHITIXIFANGMIAN,WEILEBAOZHENGZHIDUDEZHIXINGDAOWEI,FANGDICHANQIYEKEYIZHUANMENSHELICHENGBENKONGZHIZHONGXIN,BINGZAIGEZHINENGBUMENZHONGSHELIKONGZHIZUZHI,GEZHINENGBUMENYUCHENGBENKONGZHIZHONGXINJINMIPEIHE,YANGEZUNSHOUGONGSIDEGEXIANGGUIZHANGZHIDU,YIQUEBAOGEGEHUANJIEKONGZHIGONGZUODAOWEI,YISHIXIANZHILIANG、CHENGBEN、JINDUJIPINZHIMUBIAO。

                          (三)建立成本控制信息系统

                          CHENGBENKONGZHIXINXIXITONGBAOKUOHETONGXINXI(HETONGZONGJIAYIJIYIZHIFUQINGKUANGDENGXINXI)、CHENGBENXINXI(BAOKUOSHIJICHENGBENXINXI、MUBIAOCHENGBENXINXIYIJISHIJICHENGBENYUMUBIAOCHENGBENPIANCHAXINXI)、SHICHANGJIAGEBIANHUAXINXIDENGDENG。FANGDICHANKAIFAGONGSIXIANGMUCHENGBENNEIRONGFANZABINGDUOYANGHUA,PINGSHIXUYAODUICHENGBENXINXIJINXINGZHENGLI、JIAGONGBINGSHISHIFANKUI,DINGQIBIANZHICHENGBENBAOBIAO,BIJIAOYUSUANYUSHIJIDECHAYI,FENXICHAYICHANSHENGDEYUANYIN,XUNZHAOGAIJINCHENGBENDEBANFA。

                          (四)确立房地产开发企业全程成本控制方法

                          1. 可以建立目标成本控制的方法。

                        决战棋牌   ZHEIZHONGFANGFASHIJIANGCHENGBENCHANSHENGDEGUOCHENGXIFEN,JIANGMUBIAOCHENGBENFENJIEDAOJUTIDEBUMENHEHUANJIE,SHISHIZHUIZONGJIANDU,JIANGSHIJIFASHENGEYUMUBIAOYUSUANJINXINGDUIBIFENXI,ZHAOCHUCHAJUXINGCHENGYUANYIN,ZHIDINGGAIJINCUOSHI,SHICHENGBENDEFASHENGYOUXIAOQIEHELI。

                          2. 采用动态控制的思想。

                          GAISIXIANGSHIZHIJIANDUGUANCHUANZAICHENGBENZHIXINGDEQUANGUOCHENG,SUIZHEXIANGMUDEKAIZHAN,DANGSHIJICHENGBENCHAOCHUMUBIAOCHENGBENSHI,BIXUFENXICHANSHENGDEYUANYIN,BINGXIUDINGMUBIAOCHENGBEN,FANGZHICHENGBENSHIKONG。

                          三、房地产开发项目成本发生主要环节的控制思路

                          (一)投资决策环节房地产企业的成本控制方法

                          TOUZIJUECEHUANJIEDECHENGBENKONGZHISUOZHANQUANZHONGZUIDA,JUYOU“YICHUIDINGYIN”DEDIWEIHEZUOYONG,GAIHUANJIEJINXINGCHENGBENKONGZHISHISHIXIANSHIQIANKONGZHIDEGUANJIAN,GAIHUANJIEKONGZHINEIRONGXIANGDANGFUZA,JIBENYUANZESHI“ZHOUMIGUIHUA、KEXUETAOLUN、YANGESHENPI”。

                          1. 开发项目可行性研究。

                          KEXINGXINGYANJIUDEMUDESHIWEILEJIEJUEFANGDICHANKAIFAXIANGMUZHENGGEYUNYINGGUOCHENGZHONGSHEJIDEJINGJI、JISHUDENGYIXILIEWENTI,SHITOUZIZHEDEJUECEJIANLIZAIKEXUEERBUSHIJINGYANHUOGANJUEDEJICHUSHANGBIMIANMANGMUTOUZI。FANGDICHANKAIFAXIANGMUKEXINGXINGYANJIUDEZHUYAOGONGZUOBAOKUO:YANJIUKAIFAXIANGMUCHANPINKAIFASHIFOUYOUJISHUKENENG;SHICHANGDINGWEIJIQIDINGWEISHIFOUZHENGQUE;YANJIUKAIFAXIANGMUJIANSHESUOXUDEGEXIANGTIAOJIANSHIFOUMANZU;JINXINGJINGJIJISHUFENXIHEPINGJIA,ZHAOCHUZHENGGEXIANGMUZUIHOUDELIRUNDIAN。JUTILAISHUO,ZHUYAOBAOKUOXIANGMUKEHUQUNTIDINGWEI;JINXINGSHICHANGDIAOYAN,LEJIEKEHUXUQIU;GENJUKEHUXUQIUQUELIXIANGMUJIANSHEGUIMOHEBAOHANDEWUYEXINGTAI;XIANGMUJUTIKAIFADEJINDUANPAI;GUSUANSUOXUTOUZIJINEJIZIJINCHOUCUO;GAIXIANGMUZUIZHONGDAILAIDEXIAOYILIRUNDENG。

                          2. 开发项目的投资估算。

                          TOUZIGUSUANSHIDUIZHENGGEKAIFAXIANGMUZAIJIANSHEGUIMO、JIANSHEJIHUADENGJINXINGYANJIUBINGQUEDINGDEJICHUSHANG,GUSUANSUOXUTOUZIDEZONGDEJINE,BINGCESUANJIANSHEQIGEGEJIEDUANSUOXUZIJINGUIMO。XIANGMUJUECEDEZHONGYAOYIJUZHIYIJIUSHITOUZIGUSUAN,SUOYIYAOQIUTOUZIGUSUANBIXUZHUNQUEXINGJIAOGAO,FOUZEJIUJIANGDAOZHIJUECESHIWU。

                          (二)设计阶段的成本控制

                          SHEJICHENGGONGYUFOUBUJINYINGXIANGDAOXIANGMUCHANPINZHILIANG、SHIFOUMANZUKEHUXUQIUDU,HAIYINGXIANGSHIGONGTOUZIDEGUIMO,JISHEJIJIEDUANDEGONGZUOSHUIPINGGAODIDUISHICHANGHECHENGBENDOUYOUZHEZHONGDAYINGXIANG;FANGDICHANKAIFAXIANGMUCHENGBENDEKONGZHIGONGZUO,YINGCONGGUIHUASHEJIKAISHI。

                          1. 在设计阶段加强成本-效益分析。

                          GONGCHENGJIANSHEQIANSHOUXIANYAODUIXIANGMUJINXINGZONGTIJIXIJIEBUFENDEGUIHUASHEJI,SHEJIFANGANSHIFOUKEXUEHELI,ZHIJIEYINGXIANGZHEGONGCHENGZONGCHENGBENJIJIQIYEDAILAIDEXIAOYI。ZAIBIJIAOFANGANSHI,KEYICAIYONGCHENGBEN-XIAOYIDEFENXIFANGFA,ZAIMANZUSHICHANGDINGWEIHEKEHUQUNXUQIUDEQINGKUANGXIA,XUANZEJIQIYEDAILAIJINGLIRUNJIAOGAODEFANGAN。

                          2. 根据造价预算限制合理安排设计。

                        决战棋牌   SHIZHIZAISHIYONGGONGNENGZAIMANZUXUQIUDEQIANTIXIA,ANXIANDINGDETOUZIGUSUANJINXINGSHEJIGONGZUO,YANGEKONGZHISHEJIZHONGFANRONGDEBUHELIDESHEJIJIBIANGENG,BAOZHENGGONGCHENGCHENGBENBUTUPOGUSUANE。

                          3. 实行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法。

                          XUANZESHEJIDANWEICAIYONGZHAOTOUBIAOZHIDU,GAIZHIDUYIFANGMIANNENGCUJINSHEJIYEDELIANGXINGJINGZHENG,LINGYIFANGMIANYENENGHENHAODIJIANGHAODESHEJIFANGANYUXIANGMUTOUZIGUSUANJIEHEZAIYIQI,CUJINSHEJIRENYUANZAICHENGBENKONGZHIDEJICHUSHANGTIGONGZUIYOUDEFANGAN。

                          4. 出图前加强审核工作。

                        决战棋牌   ZHEIYANGKEYIZAIJIANSHESHIGONGQIANJIUNENGFAXIANSHEJIZHONGBUHELIDEBUFEN,JIANSHAOBUBIYAODELANGFEI。

                          (三)建筑安装环节成本控制原则

                          ZAIYIGEXIANGMUWANZHENGCHENGBENGOUCHENGZHONG,JIANZHUANZHUANGCHENGBENSUOZHANBILIZUIDA,YESHIBIANSHUZUIDUODEBUFEN。

                          1. 全面控制的原则。

                          QUANMIANKONGZHIBAOKUOQUANYUANKONGZHIHEQUANGUOCHENGKONGZHI。QUANYUANKONGZHISHIZHIMEIWEIYUANGONGDOUYINGGAIJIJICANYUCHENGBENKONGZHI,ZHENZHENGFAHUIZHURENWENGJINGSHEN;QUANGUOCHENGKONGZHISHIZHICONGXIANGMUJIANZHUANZHUANGCHENGBENFASHENGSUOSHEJIDEZHENGGEZHOUQI,CONGQIANQIZHUNBEIDAOJIANZHUANZHUANGGUOCHENG、JUNGONGJIESUANJIYIJIAOHOUDEWEIBAOXIUGONGZUO,MEIYIJIEDUANDOUYOUCHENGBENKONGZHI。

                          2. 目标成本控制的原则。

                        决战棋牌   MUBIAOCHENGBENKONGZHISHIBARENWU、MUBIAOZHUYIFENJIELUOSHIDAOMEIGEBUMENSHENZHIMEIGEREN,DINGQIHUOBUDINGQIDUIZERENBUMENJIGERENJINXINGKAOHE,DUIBIAOXIANYOUYIZHEJIANGLI,DUIWEIWANCHENGMUBIAOZHECHENGFA。

                          3. 动态控制的原则。

                          DONGTAIKONGZHISHIZHIZAISHIGONGGUOCHENGZHONG,DINGQIHUOBUDINGQIJIANGSHIJICHENGBENYUMUBIAOCHENGBENJINXINGDUIBI,JISHIFAXIANYOUWUPIANCHA,RUOYOUPIANCHA,ZHAODAOYUANYIN,JISHICAIQUXIANGYINGCUOSHI。GENJUBENRENZAIFANGDICHANKAIFAQIYEGONGZUODEJINGYAN,XIANZAIHAODUOQIYEZAIZHILIANGJIANDU、JINDUKONGZHIFANGMIANZUODEHAISHIBIJIAODAOWEIDE,DANSHIZAIZHAOTOUBIAO、GONGCHENGBIANGENGHEGOUMAICAILIAODENGHUANJIESHANGKONGZHILIDUHAISHIBUGOU。YOUYUWEINENGQUANMIANJIANGCHENGBENKONGZHIGONGZUOZUODAOWEI,DAOZHIGONGCHENGSUINENGANQIBAOZHIWANCHENG,DANZHENGGEXIANGMUZUIZHONGSHICHUYUYINGLIDISHENZHIKUISUNZHUANGTAI。

                          (四)建筑安装环节成本控制措施

                          1. 制定公司招标制度并严格执行。

                        决战棋牌   TONGGUOZHAOBIAOZHIDUGONGPINGGONGZHENGDIXUANZEXINYUGAO、SHIGONGZHILIANGHAO、GONGQIDUAN、ZAOJIASHIZHONGDESHIGONGDUIWU。BASHIGONGSHEJIDESHUANGFANGDEQUANLIHEYIWUZAIHETONGZHONGYUYIMINGQUE,YIMIANZAISHIGONGZHONGKENENGCHANSHENGZHIZEBUMING,HUXIANGCHEPI,YINGXIANGZAOJIA、YANWUGONGQIDENGZHUANGKUANG。

                          2. 合理安排施工顺序,减少临时设施产生的成本。

                        决战棋牌   ZAIANPAIJIANSHEJIHUASHI,YAOJIANGGONGJIANPEITAODENGJICHUSHESHIDEJIANSHEYUZHUZHAIJIANSHETONGCHOUGUIHUA,JINLIANGBUFASHENGHUOSHAOFASHENGLINDIAN、LINSHUI、GONGREDENGLINSHIFEIYONG,YIMIANZAOCHENGERCISHIGONGDAILAIDERENLI、CAILI、WULIDELANGFEI。

                          3. 建立工程变更制度,降低工程成本。

                          JIANLIGONGCHENGSHIYINGJIAQIANGJIANDU,FANGZHIFASHENGBUHELIDEGONGCHENGBIANGENG;HELIDEGONGCHENGBIANGENGYEYINGZUNXUNGONGCHENGBIANGENGSHENPIZHIDU,ZHUJISHENPI。

                          4. 严格控制材料、设备的采购成本。

                          DUIYUZIGOUCAILIAO,CAIGOUBUMENYIFANGMIANYAOZUODAOHUOBISANJIA,LINGYIFANGMIANYEYAOZHANGWOCAILIAOSHICHANGBIANHUADEDONGTAIQUSHI,ZAIMANZUSHIGONGDEQIANTIXIA,BAWOHAODINGHUODESHIJI。FANSHIYOUSHIGONGQIYETIGONGDECAILIAO,KEYICAIQUYIXIEXIANZHIXINGDECUOSHI,RUXIANZHIGONGHUODECHANGSHANG、PINPAI,JIANDUCAILIAODEZHILIANGDENG。

                          5. 加强竣工结算的管理。

                          1)建立明确的工程竣工结算管理办法和流程,明确赋予工程竣工结算参与人的权利义务。2)负责收集工程竣工结算资料的部门,应及时完善有关结算资料手续,对他人提供的所有工程竣工结算资料必须审核期真实、有效、合理、合法。3)加强工程竣工结算中的廉洁建设。作为工程竣工结算管理人员,一方面行为方面要以身作则,做到自己不贪,同时还要加强对具体参与人员的职业操守教育监督;另一方面要做好制度方面的规定,从制度上约束腐败事件的发生。4)做好工程结算审核工作。除了认真审核工程量,还需认真阅读施工合同文件,认真理解合同条款的准确含义。

                          四、结语

                        决战棋牌   YISHANGZHISHICONGFANGDICHANKAIFAJIANSHEGUOCHENGZHONGDESANDAZHUYAOHUANJIEJIANSHUCHENGBENKONGZHIDEYIXIEFANGFA,YAOZUODAOFANGDICHANCHENGBENDEQUANMIANKONGZHI,MEIYIGEBUMENDOUSHICHENGBENKONGZHIDEGUANJIANZUZHI。CHENGBENKONGZHIMUBIAOBINGBUNENGGULICUNZAI,BUNENGYIWEIQIANGDIAOCHENGBENKONGZHIERHUSHILEQITAMUBIAODESHIXIAN,TAZHIYOUYUZHILIANGMUBIAO、JINDUMUBIAO、ZIYUANXIAOHAODENGXIANGJIEHEZONGHEKAOLVCAINENGSHIXIANQIJIAZHI。

                          参考文献

                          [1]朱琳.浅谈房地产项目成本精细化管理[J].现代经济信息,2016(06):270.
                          [2]刘佳.浅谈房地产开发成本控制及管理之我见[J]财会学习,2018(02):110-111.
                          [3]吴丹.论房地产企业成本精细化管理[J].经贸实践,2017(20):180.

                          杨小惠.简述房地产开发成本控制方式[J].中国乡镇企业会计,2020(03):134-135. 转载请注明来源。原文地址:http://gxkelong.com/html/commerce/20200316/8285361.html   

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